SỬ DỤNG CỪ BẢN NHỰA (VSP) CHO CÁC DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN VEN BIỂN, SÔNG, HỒ

Vi Sem
18 thg 9, 2025
8 phút đọc

Đã cập nhật: 27 thg 10, 2025

1. Lời nói đầu

Trong bối cảnh tốc độ đô thị hóa thay đổi từng ngày với mật độ xây dựng dày đặc, dân cư đông cùng diện tích cây xanh bị thu hẹp, nhu cầu tìm kiếm một môi trường sống gần gũi thiên nhiên và phù hợp quan niệm phong thủy Á Đông của một bộ phận người dân có điều kiện kinh tế càng trở nên quan trọng hơn bao giờ hết. Điều này dẫn tới sự phát triển mạnh mẽ của các dự án bất động sản hướng biển, ven sông hồ. Điểm nổi bật của các bất động sản dạng này là mang đến cho người sử dụng một không gian thoáng đãng khi gần nguồn nước; bầu không khí mát mẻ, trong lành nhờ nhiều cây xanh và nước mặt xung quanh. Gia chủ nhận được những năng lượng tích cực và nhiều điều tốt lành từ sức khỏe, tài lộc khi sở hữu bất động sản hướng thủy.

Để tạo ra sự kết hợp hài hòa giữa tiện nghi hiện đại và thiên nhiên trong lành, việc kết nối bất động sản với mạng lưới giao thông xung quanh là vô cùng quan trọng. Điểm nổi bật của bất động sản hướng thủy là có thể sử dụng mạng lưới đường bộ và mạng lưới đường thủy, trong đó sử dụng phương tiện giao thông thủy luôn là điểm nhấn của phong cách sống đẳng cấp của gia chủ. Tuy nhiên điều này chỉ đạt được khi chủ sở hữu bất động sản giải quyết được bài toán sạt lỡ đất ở phần giáp mặt nước và xây dựng bến đỗ phù hợp cho phương tiện.

Cừ bản nhựa, với những ưu điểm vượt trội của mình trở thành lựa chọn hoàn hảo cho việc gia cố diện tích đất tiếp giáp mặt nước chống được xói lở, ngập lụt; tạo tính thẩm mỹ cho khu vực giáp biển, sông hồ đồng thời tạo ra bến đỗ cho phương tiện đường thủy cá nhân.

2. Tóm lược về nguyên nhân và giải pháp phòng chống sạt lỡ bờ sông, hồ

a) Nguyên nhân sạt lỡ bờ sông, hồ

Trong những năm gần đây, tình trạng sạt lỡ bờ sông xảy ra liên tục, gây thiệt hại lớn về nhà cửa, tài sản của người dân và nhiều hạ tầng quan trọng đặc biệt là ở vùng hạ lưu hệ thống sông Hồng, sông Thái Bình, hệ thống sông ngòi miền Trung và Đồng bằng sông Cửu Long. Nguyên nhân chính của tình trạng sạt lỡ bao gồm tác động tự nhiên như điều kiện địa hình, hình thái sông, cấu tao địa chất thổ nhưỡng và thảm thực vật, lũ lụt và mưa lớn, dòng chảy và xói lở thủy lực, sóng gió, dao động mực nước và thuỷ triều; tác động từ những hoạt động của con người bao gồm xây dựng các công trình thượng nguồn và ven sông, khai thác cát sỏi, sự lưu thông của tàu thuyền, phá rừng và khai thác quá mức thảm thực vật.

b) Giải pháp phòng chống sạt lỡ bờ sông, hồ

Để giải thiểu thiệt hại do sạt lỡ bờ sông gây ra, nhiều giải pháp đã được nghiên cứu, triển khai và đạt được những hiệu quả nhất định trong việc hạn chế xói lở, bảo vệ an toàn cho dân cư và hạ tầng cơ sở ven sông trong đó có thể kể đến các giải pháp như làm kè, tường chắn dọc bờ sông, gia cố chân và mái bờ sông, kiểm soát khai thác cát, quy hoạch và quản lý sử dụng đất ven sông… Sự phát triển của khoa học công nghệ đã mang tới nhiều lựa chọn về mặt vật liệu, công nghệ để tăng hiệu quả cho công tác phòng chống sạt lở bờ sông theo thời gian.

3. Bảo vệ, tô điểm và nâng cao giá trị bất động sản bằng cừ bản nhựa (VSP)

Một trong những phát triển năng động nhất và quan trọng trong thế giới xây dựng và là vật liệu chính trong công việc bảo vệ bờ sông, ao hồ là cừ bản nhựa. Trước khi cừ bản nhựa ra đời, công tác bảo vệ chống sạt lỡ bờ sông thường được thực hiện với các vật liệu truyền thống như thép, gỗ hoặc bê tông. Tuy nhiên, các vật liệu truyền thống dần trở nên lỗi thời khi áp dụng vào các dự án bất động sản ven biển, sông hồ. Các lý do chính được liệt kê dưới đây:

+ Cọc gỗ, cừ tràm và cọc cừ dừa có độ bền và độ cứng thấp, khả năng chịu uốn kém do vậy không khả thi khi áp dụng cho các kết cấu dạng công son. Mặt khác, hình dáng của cừ tràm và cừ dừa là hình dáng tự nhiên nên không đảm bảo độ thẳng, tạo nhiều khoảng hở giữa các cọc khi đóng nên khả năng giữ nước, giữ đất không đảm bảo trong một số trường hợp. Cọc gỗ, cừ tràm và cọc cừ dừa dễ bị mục nát hoặc hư hỏng do nước mặn, sâu biển và côn trùng. Màu sắc của cọc gỗ xuống cấp nhanh dưới ảnh hưởng của môi trường do vậy cần phải bảo trì, sơn phủ thường xuyên. Việc hạn chế sử dụng cọc gỗ, cừ tràm cũng là hành động góp phần gìn giữ lá phổi xanh của trái đất, góp phần bảo vệ môi trường bằng cách giảm áp lực khai thác gỗ, bảo tồn hệ sinh thái rừng, giảm mất mát đa dạng sinh học và hỗ trợ các vật liệu thay thế bền vững.

Cọc gỗ bị mục sau một thời gian sử dụng — *Cọc gỗ bị mục sau 1 thời gian sử dụng*

Cọc gỗ bị hư hại do sâu, màu sắc thay đổi sau một thời gian sử dụng — *Cọc gỗ bị hư hại do sâu, màu sắc thay đổi sau 1 thời gian sử dụng*

+ Cọc ván bê tông đúc sẵn hoặc cọc bê tông cốt thép dự ứng lực mặc dù khả năng chịu lực tốt, khả năng chống thấm và tính ổn định hình học cao nhưng trọng lượng nặng. Cừ bê tông phải được gia cường đúng cách để đảm bảo tính toàn vẹn trong quá trình vận chuyển, nâng hạ và đóng cọc. Do trọng lượng lớn và chiều dày bản lớn, cọc bê tông phải được đóng xuống độ sâu thiết kế bằng thiết bị hạng nặng đồng thời phải có phương tiện hỗ trợ để đảm bảo độ chính xác cao nếu không muốn bị vỡ khe nối cọc. Khi cọc bê tông bị vỡ khe liên kết hoặc hư hỏng phần thân, việc sửa chữa rất khó thực hiện và phương án thường áp dụng là thay thế cọc mới.

Do bản chất khó sữa chữa và không linh hoạt, cọc bê tông làm tăng chi phí dự án do hao hụt cao, không phù hợp với đất thoát nước kém và tạo ra hiện tượng nâng, nâng cọc liền kề. Nền móng, kết cấu của các công trình liền kề dễ bị nứt vỡ, hư hỏng do độ rung lớn khi đóng cọc bê tông.

+ Cừ thép mặc dù luôn thể hiện tính ưu việt trong công tác gia cố chống sạt lỡ nhưng chi phí cho cừ thép thường cao do vật liệu và quy trình sản xuất. Ngoài ra, việc vận chuyển và lắp đặt cừ thép tiêu tốn khá nhiều chi phí do trọng lượng của chúng và nhu cầu về thiết bị chuyên dụng. Khi sử dụng cừ thép, chủ sở hữu bắt buộc phải có giái pháp chống rỉ sét, ăn mòn và thực hiện bảo trì thường xuyên để đảm bảo công năng và tính thẩm mĩ của kết cấu.

Cọc thép bị rỉ sét, giảm công năng sau 1 thời gian sử dụng — *Cọc thép bị rỉ sét, suy giảm công năng sau 1 thời gian sử dụng*

Sự ra đời của cừ bản nhựa đã giải quyết những vấn đề trên. Chúng đã được sử dụng rộng rãi làm kè biển, kè sông, tường ao hồ và các công trình kiểm soát nước.

Cừ bản nhựa đóng vai trò là biện pháp kiểm soát xói mòn hiệu quả dọc theo bờ sông, hồ. Nó ngăn chặn xói mòn đất và trầm tích, do đó bảo vệ sự ổn định của bờ sông, hồ. Các khớp nối liên kết tạo ra một rào cản an toàn chống lại dòng nước chảy, giảm nguy cơ bờ sụp đổ và thiệt hại theo sau. Để tăng chiều cao của tường chắn cọc ván nhựa, chủ sở hữu bất động sản có thể sử dụng neo làm điểm tựa bổ sung cho cọc ván công xon.

Dưới đây là những lợi ích mà cừ bản nhựa mang lại cho chủ sở hữu khi sử dụng chúng để bảo vệ chóng xói, sạt lở cho bất động sản của mình:

Hiệu quả về chi phí - cả về mặt lắp đặt và tiết kiệm chi phí dài hạn do khả năng chống ăn mòn vượt trội, không bị xuống cấp theo thời gian, không yêu cầu bảo trì thường xuyên hoặc xử lý chống ăn mòn bổ sung và có giá hoàn thiện sản phẩm thấp hơn.
Tính bền vững về môi trường: PVC có thể tái chế và có lượng khí thải carbon thấp hơn trong quá trình sản xuất so với các vật liệu truyền thống như thép hoặc bê tông. Độ bền và khả năng chống ăn mòn của nó giúp giảm yêu cầu bảo trì, giảm thiểu tác động đến hệ sinh thái xung quanh. Cừ bản nhựa không chứa bất kỳ chất độc hại nào có thể rò rỉ ra môi trường, cừ bản nhựa lý tưởng cho nhiều dự án nhạy cảm với môi trường
Chống tia cực tím - Vật liệu PVC được chế tạo bằng hợp chất đặc biệt để chống lại tia cực tím có hại.
Cừ bản nhựa được sản xuất với đa dạng màu sắc, giúp tôn lên tính thẩm mĩ của bất động sản.
Không bị mục nát và rỉ sét - So với cọc gỗ và cọc ván thép, cừ bản nhựa không bị mục nát và rỉ sét.
Cừ bản nhựa chống lại sự tấn công của sinh vật thủy sinh, các loài gặm nhấm và sâu đục thân biển, và không bị ảnh hưởng bởi nước mặn.
Nhẹ và dễ lắp đặt: Nhẹ hơn thép (khoảng 8 lần tính theo mét dài cừ tương đương về bề rộng tính toán) và bê tông (khoảng 50 lần tính theo mét dài cừ tương đương về bề rộng tính toán), cừ bản nhựa có chi phí sản xuất thấp hơn, chi phí vận chuyển và lắp đặt thấp hơn nhiều, dễ xử lý và cắt hơn, và có thể được sử dụng ở những nơi thép, bê tông và gỗ không thể thi công.
Tuổi thọ thiết kế bền bỉ trên 50 năm - Nhờ khả năng chống ăn mòn vượt trội, cừ bản nhựa có thể được lắp đặt mà vẫn đảm bảo tính toàn vẹn về mặt cấu trúc và vẻ ngoài ngay cả sau 50 năm.
Neo cừ bản nhựa để tăng chiều cao tường chắn đất